购房成本渐增或为美国楼市降温

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  在线地产销售平台Zillow公布的美国房屋价值指数显示,去年12月美国房屋价值较11月上涨1.4%,至32.0662万美元,同比上涨19.6%,涨幅创历史新高。

  分析人士认为,随着购房成本的逐渐上升,美国房价上涨速度可能在2022年趋缓,迎来些许降温。

  美国房价居高不下

  全美房地产经纪人协会(NAR)表示,在协会追踪的183个大都会区域中,有181个区域的单户住宅房价中值高于一年前。67%的区域房价中值同比上涨超过10%。其中,佛罗里达州蓬塔戈尔达的大都会区房价中值在去年第四季度同比上涨28.7%,涨幅最为强劲。佛罗里达州奥卡拉市和德克萨斯州奥斯汀市房价中值分别上涨了28.2%和25.8%,列第二和第三位。爱荷华州达文波特市房价中值下降1.1%,伊利诺伊州皮奥里亚市房价中值下跌了0.1%。

  据统计,占房地产市场大部分的美国二手房的价格增长在去年第四季度较去年年初有所放缓,但由于强劲的需求和待售房屋短缺,价格仍异常强劲。

  美国租金上涨速度也很快。根据房地产交易信息提供商CoreLogic在2月15日发布的单户租金指数(SFRI),2021年12月,美国单户住宅租金同比增长12%,是16年来最快,该月增幅是2020年同期的三倍多。2021年全年,单户住宅租金价格平均增长7.8%,创增速新高。

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  房地产公司Redfin对公寓型新房源的调查结果也显示,去年美国平均租金成本上升了14%。

  爱达荷大学的斯蒂芬·彼得森分析说,由于2008年的金融危机,住宅建设实际上陷入停顿,之后出现供应紧张。而疫情使居家办公走向普及,这也带动了需求增长。疫情导致美联储降息,低利率持续,贷款买房的人不断增加。

  出现房价过热的不只是美国。根据美国达拉斯联邦储备银行的数据,全球25个主要国家的住宅价格在疫情暴发后均出现迅猛上涨。22个国家的住宅价格上涨幅度超过可支配收入上涨幅度。房贷余额也不断扩大,全球家庭债务大幅增长。

  购房者负担上升

  美国《华尔街日报》的报道称,随着房价和抵押贷款利率一起上涨,去年第四季度美国购房者的住房负担能力已经出现恶化。激烈的竞争已经使更多的买主退出市场。

  NAR称,在去年第四季度,单户住宅的典型月供已经从一年前的1039美元升至1240美元,房贷月负担增加了19.3%。2021年第四季度首次购房者的房贷月供已占家庭收入的25.6%,为三年来的最高水平,同比增长3.2个百分点。

  据美国联邦住房贷款抵押公司(房地美)的数据,今年美国抵押贷款利率继续上升。30年期房贷固定利率在今年1月份又上升了0.5个百分点,至3.55%。房地美表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前已经达到3.69%,为2020年1月以来的最高水平。

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