皇冠代理网址(www.hg9988.vip):《传产》股灾影响房市? 未必正相关

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今年各方利空消息冲击台股,许多民众认为将进一步影响房市,房仲业者统计内政部买卖移转资料以来,9次股灾当年与其前后年买卖移转量后发现,1995年中共试射飞弹、SARS、2008年金融海啸、美中贸易战及COVID-19这5次股灾后一年的买卖移转栋数增加,但其它4次股灾后交易呈现减少,显示股灾与房市成交量并不一定正相关。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,股灾之后若搭配政策利多,带动资金动能,如SARS及COVID-19发生后股市仅短期震荡,政府推动施策促进经济,进而刺激房市交易升高,但若景气低迷时期长,投资人信心不足,则隔年房市表现低落。

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观察9次股灾中,过半数隔年房市交易量提高,且天灾发生后不仅冲击性小,反倒让房市成交量攀高,如最近一次为2020年COVID-19冲击市场,当年度全年买卖移转栋数32.6万栋,次年栋数增加至34.8万栋,创下8年新高纪录,郎美囡指出,COVID-19侵袭台湾,央行立刻降息1码,财务杠杆有操作空间,且美国无限QE(量化宽松),导致市场热钱丰沛,大量资金投入股市及房市,此外,如2003年SARS当时土增税减半征收刺激不动产交易,故SARS次年买卖移转栋数高达41.8万栋,可见政策及主要国家经济策略影响至深,2018年美中贸易战后让台商及大量资金回流台湾,也带动不动产市场的发展。

然而,若如1997年亚洲金融风暴与2000年网路泡沫,造成长时间的经济伤害,股票市值大量蒸发,投资人受创惨烈,加上当时平均房贷利率超过6%,房市表现便难以期待。至于2015年中国股灾隔年(2016)买卖移转栋数仅24.5万栋,创下历史低点,则是因房地合一所得税初上路,重挫房市信心,交易量急速紧缩,不过隔年因诸多区域房价盘整吸引买方回笼,当时并无打房新政,加上资金动能强劲,不动产市场立即谷底回升。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,股灾总是财富重分配的时机,有些民众认为股市重挫可间接冲击房市,期待抢进房市低点,不过房地产因为变现速度慢,流动性差,往往反应较慢,现阶段市场上个别反应也比整体反应明显,买房除了看大环境外,也要多注意个案环境与条件,才能在危机入市时买到真正具有优势的好屋,当景气循环后才能充分获利。

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