tg群:华侨永亨调升H按锁息上限

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  加封顶息率例子

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  【大公报讯】继富邦香港及星展香港之后,再有中小型零售银行宣布调整H按锁息上限水平。最新宣布更改的是华侨永亨银行,该行宣布由周一(11日)起,将H按锁息上限由原来P-3厘上调为P-2.75厘至P-2.65厘,实际锁息上限为2.75厘至2.85厘,较原有的锁息上限(2.5厘)高出0.25厘至0.35厘。华侨永亨的最优惠贷款利率现时为5.5厘。

  另方面,华侨永亨提供的按揭利率最低仍为H+1.3厘,现金回赠最高为贷款额之1.5%。

  经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,美国上周公布最新的就业数据理想,6月份非农业职位增加37.2万个,远超市场估计的26.8万个,失业率则维持3.6%。数据反映美国经济强劲,预料通胀将会维持一段较长时间,因此料今月美联储有机会再大幅度加息,幅度介乎0.5厘至0.75厘。在港美息差不断扩阔的情况下,再有银行加H按封顶息率属「预料之内」。

  香港财资市场公会资料显示,期限为1个月的港元拆息昨日稍为回落至0.73厘,是连续3个交易日下跌。不过曹德明指出,美联储若持续加息,令银行资金成本压力骤增,届时港元拆息(Hibor)及最优惠利率(P)必然向上。他预料,美国将于月内再加息,及至9月增加缩减资产负债表规模,年内美国联邦基金利率将升至3厘或以上,并加速香港银行「加P」步伐,最早于年底前发生。

  经络:留意每月供款上升

  华侨永亨上调锁息上限之后,曹德明预期对整体按揭市场及该行新造按揭客户「只有轻微影响」,但他提醒,H按封顶息率增加将影响新造客户的每月供款及压力测试要求(见表)。

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