中原:楼市已明显转向 小阳春已成雏型

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差饷物业估价署最新公布2月份楼价指数382.1,按月跌2.08%,连跌两个月,并创一年新低,抵销过去一年楼价升幅。2月租金指数则结束四连跌,2月报181.9,按月升0.5%,按年升3.3%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月份差估署楼价指数反映农历新年传统淡季市况,当时亦正是第五波疫情酝酿期,成交低迷,楼价亦应声下跌。3月份为香港疫情高峰期,收紧社交措施,物业市场及经济活动几近停顿,陈永杰料下月公布的3月份楼价指数会进一步下调。

惟他补充,自特首公布暂缓全民强检,,

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,及于4月20日放宽限聚令后,市面逐渐恢复人流,近日各区反映,睇楼量亦逐步回复第五波疫情前水平,部分甚至有排队睇楼现象,业主亦开始收窄议价空间,他相信「疫情价」将消失。下月放宽社交距离,相信一手新盘将蜂拥推出,发展商为促销,首批单位或会以吸引价推售,相信可进一步刺激一、二手成交量。以成交量升幅推算,几可肯定小阳春已初步形成。有意入市买家不宜以2月份楼价指数作为入市指标。

租金指数结束四连跌,陈永杰指,租金反映市场实质住屋需求,于疫情下,市民追求较大居住空间,衍生了新增的租住需求,令2月份租金因而录得升幅。(da/u)

3 留言

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